À Vendre

1 450 000 $

6222 - 6224 Av. Louis-Hébert , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2G2G5

2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Superbe duplex situé dans un secteur convoité. À proximité du cinéma Beaubien et de commerces locaux du quartier Rosemont. L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations et d'un entretien méticuleux au fils des ans. Tant les matériaux nobles que la conservation d'éléments d'époque sauront charmer les plus exigeants!

LOGEMENT 6222:
- Cuisine en bois et portes triples adjacentes au jardin
- 2 chambres au rez-de-chaussée. Possibilité d'une troisième au RDC et une au sous-sol
- 2 salles de bains complètes
- Salle de lavage indépendante
- Sous-sol complètement aménagé
- Salle familiale avec plancher chauffant
- Atelier et 2 pièces de rangement

LOGEMENT 6224:
- Chambre de grande dimension
- Bureau lumineux avec grand garde-robe (Possibilité de chambre)
- Cuisine avec comptoir de granit
- Électro-ménagers inclus
- Planchers chauffants
- 2 espaces balcon

EXTÉRIEUR:
- Cour arrière complètement aménagée par Architect
- Terrassement haut de gamme
- Pierres naturelles Blue Stone
- 1 espace de stationnement
- Proximité: Parc Molson et Cinéma Beaubien, cafés, restaurants, commerces, école primaire, secondaire, collèges, parcs et plus encore!

SUITE INCLUSIONS (6222): meubles intégrés, aspirateur central et
acc., pergola, 2 bacs de cultures gris en cèdre, cabanon gris en cèdre.

*** Visite sur rendez-vous seulement.
Par respect pour les locataires (6224), merci de prévoir un 24h de préavis pour toute demande de visite.

Inclusions : 

6222: Luminaires, habillage des fenêtres, persienne, cuisinière au gaz DCS, réfrigérateur Amana, lave-vaisselle Bosch, laveuse/sécheuse Maytag, suite addenda. 6224: Luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse/sécheuse, banc sous la vanité de la SDB, aspirateur central

Exclusions : 

6222: le ventilateur de plafond (sera remplacé par un plafonnier), toile de la pergola, mur d'intimité rouge. 6224: Les biens et effets personnels des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : La Petite-Patrie
  • Évaluation du terrain : 243 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 636 400,00 $
  • Évaluation totale : 880 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 6 926,00 $
  • Taxe scolaire : 856,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 782,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 105.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 2625.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 46.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bâti en : 1929
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Rangement extérieur , Système d'alarme
  • Fenestration:
    Aluminium , Bois
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Plancher séparateur:
    Autre , Bois  - insonorisation 2015
  • Proximité:
    Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Rénovations:
    Chauffage , Fenestration , Couverture
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Ardoise , Bois , Céramique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 3.68 m
    Plancher : Bois
    Possibilité chambre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    Possibilité chambre
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
    Armoires en chêne
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.54 m
    Plancher : Ardoise
    plancher chauffant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 4.19 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 6.81 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
    plan chauf. poss cac
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.84 m x 1.45 m
    Plancher : Céramique
    plancher chauffant
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 3.28 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.97 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 3.35 m
    Plancher : Béton
  • Hall d'entrée:
    Niveau : 2e niveau 1.04 m x 2.31 m
    Plancher : Céramique
    plancher chauffant
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 5.00 m
    Plancher : Céramique
    c.granit/plancher chauffant
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.51 m x 4.17 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
    plancher chauffant

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $48 360,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2022

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    840,00 $
  • Gaz
    1 174,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Véronique Imbeault - Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
Information du quartier
ÉQUIPE DERY-IMBEAULT

ÉQUIPE DERY-IMBEAULT

Téléphone :  450.441.1576

Télécopieur :  450.441.1433

Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

1321 Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville,  QC J3V 5J1

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